Проект перепланировки квартиры

Проект перепланировки квартиры – документ, отражающий будущие изменения плана жилья, требующий согласования в органах, отвечающих за правомерное использование и правильную, безопасную эксплуатацию жилых помещений, обладающий юридической ценностью. Данный документ обязан соответствовать жилищному кодексу и не противоречить принятым нормативам для перепланировки. При проведении строительных работ без согласования собственнику грозят такие меры наказания, как штрафные санкции, невозможность продать недвижимость либо квартиру могут заставить продать с торгов.

Общее понятие проекта

План для согласования включает в себя:

информацию по общим данным;

пояснительную записку;

план квартиры на данный момент;

план проводимых работ;

план квартиры с новой планировкой.

Важно понимать различие между видами ремонтных мероприятий. Косметические работы (например, замена проводки, остекление балкона, смена сантехники, постелить на полу ламинат или положить плитку) не требуют согласования, проводятся исключительно в соответствии с заказом владельца. Виды работ, подразумевающие увеличение или уменьшение количества комнат, создание проема в несущей стене, снос межквартирной перегородки, работы, которые требуют дополнительного увеличения проводящих сетей, необходимо узаконить, пройдя процесс согласования. Также работы могут быть произведены по упрощенному варианту, если они не вредят конструкции здания. Например, работы, не затрагивающие несущие стены.

Вопрос, с кем согласовать проект перепланировки квартиры, имеет однозначный ответ: жилищная инспекция и БТИ. Нельзя путать перепланировку с переустройством: второе предполагает работы, связанные с техническим, санитарным, электрическим оборудованием. Такие изменения тоже требуют отражения изменений в техническом паспорте квартиры.

Алгоритм согласования перепланировки

К формированию пакета документов необходимо подойти с максимальной ответственностью: при отсутствии какого-либо необходимого документа, заявителю могут отказать.

Как проходит согласование проекта перепланировки? Основные этапы таковы:

Сначала собственнику необходимо проконсультироваться в жилищной инспекции и добиться распоряжения на производство ремонтных работ. Понадобится технический паспорт на недвижимость (из БТИ), проект новой планировки и техническое заключение по нему (помогут инженеры из проектных организаций). По срокам получение занимает примерно месяц, воспользоваться им необходимо в течение года.

Сдать комплект документов в МФЦ.

Добиться акта, подтверждающего завершение работ, от жилинспекции. Это документ, подтверждающий согласие на проведенные изменения по перепланировке, подписанный комиссией, принимающей работы. Досконально отражает все изменения, произведенные в жилище.

Изменить документы в БТИ.

Изменить кадастровый паспорт.

Изменить данные в свидетельстве о праве собственности в Росреестре.

Это лишь приблизительный план действий по согласованию изменений жилплощади. В жилищную инспекцию необходимо принести заявление в установленной законодательством форме, письменное согласие всех проживающих в квартире. Сложности могут возникнуть, если дом – памятник архитектуры.

Работы, запрещенные для проведения в квартире

Существует ряд серьезных изменений, которые могут навредить строению и негативно отразиться на жилищных условиях. К таковым относятся следующие изменения:

создают аварийную ситуацию, нарушающую систему конструкции здания;

нарушают вентиляцию;

перегружают перекрытия;

ухудшают внешний вид дома.

Во всех вариантах их согласование незаконно.

Проект перепланировки требует тщательного подхода: объект недвижимости должен быть досконально исследован, проверено состояние системы конструкций и вынесено заключение по этому вопросу. Проект должен соответствовать нормам санитарии, подходить под стандарты Роспотребнадзора, газовых, пожарных служб.

Заниматься составлением проекта должна организация, обладающая необходимой лицензией. Выгоднее и легче привлечь организацию, которая имеет право на составление проекта, предоставляет услугу по его согласованию. Сроки и стоимость проекта будут зависеть от сложности планируемых работ.

Источник: zhiloepravo.com

Copyright Muz4in.Net © - Данная новость принадлежит Muz4in.Net, и являются интеллектуальной собственностью блога, охраняется законом об авторском праве и не может быть использована где-либо без активной ссылки на источник. Подробнее читать - "об Авторстве"

Почитать ещё: