Как правильно купить участок под строительство

Как верно выбрать и приобрести землю ИЖС

Сначала разберемся, что такое ИЖС, чтобы конкретно понимать, что искать и по каким критериям. ИЖС – оно же индивидуальное жилищное строительство, один из видов использования участка.Закон РФ предоставляет право строить на участке под ИЖС здание, этажность которого не больше трех.

Чем отличается ИЖС от остальных категорий

В первую очередь стоит понимать, что ИЖС – вид применения земельного участка. В этом аспекте можно применять место только в том случае, если земельный участок относится к населенному пункту.

Возможно одно из следующих применений земельного участка земли:

1) Для хозяйственных целей;

2) Садоводческая деятельность;

3) Организация крестьянского или фермерского хозяйства;

4) Под строительство дачи;

5) ИЖС;

6) Другой тип.

Отличительной чертой ИЖС считаются:

1) Возможность постоянного проживания в постройке;

2) Возможность прописаться в дом.

В том варианте, если участок считается, как сельскохозяйственный, то в здании не будет возможности прописки, что естественно не является плюсом, но и тут есть свои нюансы, такие как: на ИЖС ограничивается количество этажей и времени дома, ну а на участке для хозяйства не имеется подобных ограничений.

Преимущества ИЖС

1) При официальном оформлении необходимого пакета документов на дом, вы получаете домовую книгу и право на прописку.

2) Налогообложение на участки ИЖС куда меньше, чем на участках сельхоза и ему подобных.

3) Сразу будет выдано наименование, принадлежность к улице и номер дома, посредством администрации населенного пункта, что конечно - же является большим плюсом в копилку ИЖС.

4) Органы местного самоуправления будут обеспечивать участок всем необходимым: дорога, электроэнергия, газ.

5) Возможность реализации материнского капитала доступна только на участки вида ИЖС.

Имеется и обратная «сторона медали», к так называемым минусам можно смело причислить:

1) У регионов разное законодательство, а значит и ограничение в размерах, поэтому придется подстраиваться под законодательство.

2) Необходимость получения разрешения на строительство, стандарт которого определяется законодательством. Ранее, до марта 2018 года не было необходимости создавать проектной документации, разрешения строить, ограничение по этажности было таким, как и сейчас, а именно три этажа.

3) Стоимость провести воду, свет, газ будет куда дороже, чем на участках сельхоза.

Как правильно и в каком порядке необходимо совершать действия для покупки ИЖС

Если вы желаете купить участок, вам потребуется начать изучение документов на интересующий участок земли.

1) Кадастровый паспорт. Данный документ можно получить в соответствующей палате. Документ подтверждает, что участок будет иметь кадастровый номер, определенные разрешения и запреты на использование земли.

2) Право собственности. Важнейший документ, подтверждающий право собственности. Выдается такое свидетельство исключительно Федеральной службой картографии и кадастра, основываясь на устанавливающие документы. Такие документы могут являться постановлением муниципалитета с прилегающими распоряжениями. В документах указана цель приобретения земли. Далее на основании этого всего выдается пакет документов, привязывающий право собственности за вами.

Если же вы собрались покупать землю только для себя, то стоит ознакомиться с пакетом документов, которые достаются вместе с землей. Обратите внимание, что в свидетельствах не должно быть разночтений.

Кратко о кадастровой регистрации

Сам по себе кадастр – это совокупность всех документов, которые содержат в себе всю необходимую информацию о недвижимом имуществе. Информация имеется о достроенных и недостроенных объектах, имеется информация про земельные наделы. Васе данные необходимо вносить в учет государством. Сама же палата из себя представляет в данном случае организацию, ведущую учет за постройкой.

Кадастровый паспорт необходимо делать сразу, как только ваша постройка будет внесена в единый реестр недвижимости кадастра. После всех этих процедур вы сможете получить документы, подтверждающие принадлежность участка и прилегающее недвижимое имущество именно вам и никому другому. И также в пакете документов будут подробные сведения об участке, имеющихся на нем построек, но такой пакет документов не каждый сможет получить.

Гражданин получает такой пакет только в трех случаях:

1) На нем закреплено право собственности и постройки на земельном участке.

2) Аренда, в которую берется земля была взята на срок пять лет и более.

3) Если он имеет право владения участком с прилегающими постройками, а само право передалось ему по наследству.

В этих трех случаях гражданин вправе получить пакет документов от Управления кадастровой регистрации РФ.

Зачем вообще нужен кадастр?

1) Передача информации государству об объектах и постройках на участке. Это важно.

2) Правильное управление учетом.

3) Охрана личных прав, таких как собственника и недвижимости от третьих лиц.

4) Снабжение гарантией о сохранении исторического вложения.

Особенности

Множество фирм имеют свою базу участков. Постоянный поиск скупщика дает свой результат. Агентства редко вникают в документы поэтому чтобы не попасться на хитрые уловки, придётся проверять все характеристики, чтобы вам не продали участок с иными характеристиками.

1) Нет препятствий юридического характера. Необходимо очень внимательно изучать все детали в документах для того, чтобы избежать подводных камней. Не поленитесь, просмотрите всё.

2) Запросите отчет от ЕГРП. Этот пункт убережет вас от наличия залогов, обременений и участия третьих лиц.

3) Уточнить категорию земли. По законодательству вы сможете построить частный дом, если участок является ИЖС и находится в населенном пункте.

Какие документы могут потребоваться при покупке ИЖС?

После уточнения нюансов данного участка нужно проверить чтобы все документы были на руках, в частности:

1) «Зеленка», она же свидетельство собственности.

2) Наличие кадастрового паспорта.

3) Документ приема – передачи или купли – продажи.

4) Схема или план земельного участка. Необходим для оспаривания ситуаций с соседями.

Стоит помнить, что шаг покупки является ответственным и очень важным. Нужно обращать внимание абсолютно на все детали. Более подробно об этом можно узнать в интернете. Например, на данной странице у вас есть возможность ознакомиться с тем, как правильно купить участок под строительство http://letniy-bereg.ru/uchastok-pod-stroitelstvo/ либо на другом ресурсе по вашему желанию.

Copyright Muz4in.Net © - Данная новость принадлежит Muz4in.Net, и являются интеллектуальной собственностью блога, охраняется законом об авторском праве и не может быть использована где-либо без активной ссылки на источник. Подробнее читать - "об Авторстве"

Почитать ещё: