Что такое коммерческая недвижимость и в чем ее особенности

Здания, не используемые для жилья, приносят прибыль. Что такое коммерческая недвижимость, каковы ее разновидности?

Отличительные особенности

В каталог строительных сооружений, эксплуатируемых для получения прироста денежных средств, попадает любое, не относящееся к жилому фонду. Сложности дифференцирования понятий возникают при попытке отделить коммерческие постройки от жилых. Например, многоэтажка до своей сдачи в эксплуатацию, относится к первой категории. Когда все квартиры в ней продадут, она автоматически перейдет во вторую.

Признаки:

• Большая себестоимость, отсюда вероятность взять в аренду, и почти никогда - купить;
• Окупаемость;
• Стабильная прибыль.

Виды коммерческой недвижимости включают в себя:

1. Торговые;
2. Социальные;
3. Офисные;
4. Индустриальные;
5. Свободного назначения.

Характеристика

1. Строения, в которых производится товарообмен с покупателем (допускается частичное хранение товара). К данной позиции относятся павильоны, аптеки, автосалоны, магазины. Они размещаются в ТЦ или в обособленных постройках. Объекты такого рода должны соответствовать требованиям СанПиН (касаемо температурного режима, использования экологичных, не причиняющих вреда здоровью, отделочных материалов).
2. Признаются площади с высокой суточной проходимостью. В данную группу попадают вокзалы, аэропорты, медицинские центры.
3. Арендуются для организации работы сотрудников фирм, проведения деловых встреч и переговоров. Находятся в жилых, административных объектах. Концентрация высока в бизнес-центрах.

Выделяют следующие классы:

• «А» - максимально соответствуют требованиям пожарной безопасности, СанПиН. Имеют удобную планировку, укомплектованы современными системами связи, оргтехникой. Присутствует зона отдыха. Встречаются в современных бизнес-центрах.

• «В» - встречаются в многоэтажках 70-80 годов, случайных объектах, менее комфортабельны. Дизайн проигрывает образцам первой группы, для отделки применяются дешевые, но безопасные материалы.
• «С» - оборудуются в старых домах, в наличии – только самое необходимое, интерьер непрезентабелен. Мебель устаревшая, общая площадь небольшая. Организационная техника представлена несколькими единицами.
• «D» - попадаются в ветхих постройках на окраине города, в подсобных комнатах старых заводов. Низкий уровень комфорта, плохая планировка, отсутствие элементарных бытовых удобств. Несоответствие правилам ТБ

Фабрики, промышленные предприятия, склады, ангары. Площадки, на которых хранится продукция или трудятся люди, занятые в производстве. Рабочим обеспечиваются определенные условия: комфортная температура, влажность воздуха.

Склады бывают вспомогательные, подсобно-технические, административно-бытовые. В зависимости от назначений, технического состояния им присваивают одну из категорий.

• А+: одноэтажный, изготовлен из облегченных металлоконструкций, имеет прямоугольную форму. Потолок высотой не менее 13 м (с учетом размещения стеллажей). Обязательна пожарная сигнализация, система учета времени прихода работников, вентиляция, установки для пожаротушения, площадки для больше грузов, парковка.
• А: требования аналогичны предыдущей позиции. Высота снижена до 10 м, комплектация всем необходимым. Нахождение рядом с центральными транспортными магистралями.
• В+: высота потолка 8 метров, меньшие размеры.
• В: размеры по вертикали 6 м, пол – асфальт или бетон без покрытия. Разрешено отсутствие вентиляционной установки.
• С: утепленный ангар высотой 4 метра, без большинства вышеназванных опций. Необязательно отопление, ЖД ветка;
• D: полуподвальное, неотапливаемое помещение. Серьёзные требования к внутреннему обустройству, прилегающей территории нивелированы.

Классификация коммерческой недвижимости предполагает разделение строений по типу их использования. На данную категорию не накладывается никаких ограничений. Неважно, в какой сфере работают арендовавшие помещение люди. В перечень попадают салоны красоты, рестораны, спа-отели, гостиницы.

Локация разнится: от ТРЦ, спортивных комплексов, до жилых и административных строений. Если вас заинтересовала данная тема, то здесь при желании вы сможете узнать, что такое коммерческая недвижимость http://openhospitality.org/. Для этих целей подходят мало удаленные от центра районы, в которые легко добраться на общественном транспорте или машине.

Стоимость

Рыночная цена одного квадратного метра КН превышает ценник той же единицы измерения площади элитных жилых построек. Разница в цифрах объяснима доходом, который в будущем владелец возьмет с аренды.

Для понимания политики ценообразования во внимание придется принять ряд факторов:

• Страна, в которой находится строение. Зарубежный рынок отличается от Российского, перепад цен значим;
• Общая площадь КН, чем территории просторней, тем выше вероятность, что здание принесет хорошую прибыль;
• Месторасположения, объекты на окраинах дают мало денег;
• Техническое состояние, год постройки. Новостройки с актуальными офисами охотней арендуются, чем устаревшие, требующие капитального ремонта конструкции.

На финальный ценник влияет:

• Наличие удобной парковки, свободного доступа к входу;
• Удаленность от оживленных улиц, в приоритете прямой подъезд с магистрали;
• Укомплектованность помещения нужным оборудованием, бытовой техникой, современными средствами коммуникаций;
• Стильный интерьер, продуманный дизайн;
• Разделение зон труда и отдыха;
• Оптимальные санитарно-гигиенические условия.

Рыночная стоимость КН напрямую влияет на сумму, взыскиваемую налоговой.

Приобретение, продажа и аренда КН считается самым непредсказуемым, но и перспективным направлением деятельности. Периодически возникает интерес к объектам разного целевого назначения. Например, инвестиции в строительство приводят к увеличению числа новостроек. Следовательно, появляется возможность избавиться от существующего на данный момент дефицита офисных помещений. Когда ощущается нехватка складов, промплощадок, резко возрастает стоимость их аренды.

Copyright Muz4in.Net © - Данная новость принадлежит Muz4in.Net, и являются интеллектуальной собственностью блога, охраняется законом об авторском праве и не может быть использована где-либо без активной ссылки на источник. Подробнее читать - "об Авторстве"

Почитать ещё: